Nielingen 48

In de jonge en kindvriendelijke wijk Nielingen in Millingen aan de Rijn gelegen ruime vrijstaande onder architectuur gebouwde semi-bungalow met een praktische indeling en de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer op de
begane grond, een aangebouwde garage en volop bergruimte. Rondom de woning ligt een verzorgde en
groene tuin.

Kenmerken: woonoppervlakte 115 m² / externe bergruimte 2 m² / energielabel B.

Indeling:

begane grond:

entree / ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet / lichte woonkamer
met grote raampartijen en dubbele deuren naar de tuin / open keuken met ruime keukenopstelling
voorzien van diverse inbouwapparatuur / slaapkamer / badkamer / aangebouwde garage met toegang
vanuit de woning met mogelijkheid om deze als werkruimte te gebruiken.

1e verdieping:

overloop / twee slaapkamers / praktische berg-/wasruimte / toegang tot de bergzolder.

zolder:

praktische bergzolder met extra bergruimte.

Bijzonderheden:

* door de slaapkamer en badkamer op de begane grond zeer geschikt voor ouderen en voor wie graag
gelijkvloers wil wonen;
* aangebouwde garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
* HR++ beglazing in de gehele woning;
* Er is een elektrische grondwaterpomp aanwezig;
* plat dak in 2024 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking;
* energielabel B;
* glasvezelinternet aanwezig;
* Millingen heeft uitgebreide winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Albert
Heijn en Aldi, en kent een rijk en actief verenigingsleven;
* Millingen aan de Rijn ligt in natuurgebied De Gelderse Poort. Via de Rijndijk wandelt of fietst u naar De
Millingerwaard of met het pontje naar de overkant van de Rijn, richting het Rijnstrangengebied, waar
volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn;
* Nijmegen en Kleve (D) liggen op circa 15 tot 20 autominuten. Daarnaast zijn er goede
openbaarvervoerverbindingen met beide steden.

De woning combineert een praktische indeling met veel licht en de mogelijkheid om levensloopbestendig te
wonen. Vooral de lichte woonkamer met open keuken, de slaapkamer en badkamer op de begane
grond, de twee extra slaapkamers en de garage maken dit tot een bijzonder complete woning.

Voor meer informatie en documenten raadpleeg de unieke eigen website van de woning:
www.Nielingen48.nl